Ипотечный кредит – не знаете, возможно ли это иностранцу? Если да, то при каких условиях? Вы заинтересованы в собственной квартире в Польше? И рассматриваете ли вы возможность финансирования такой покупки за счет ипотечного кредита?
О чем стоит помнить и на что стоит обратить внимание?
В настоящее время большинство банков выдают ипотечные кредиты иностранцам, но они должны соответствовать определенным требованиям. И большинство таких условий распространяется на иностранцев, которые не являются гражданами ЕС или гражданами одной из стран Европейской экономической зоны и Швейцарской Конфедерации, а также Норвегии, Исландии и Лихтенштейна.
Средства, полученные от ипотечного кредита, иностранец может использовать для приобретения квартиры, строительства дома или приобретения участка под застройку. Что немаловажно, условия кредита не меняются в зависимости от страны происхождения.
Какие требования для получения ипотечного кредита для иностранца?
Условия для каждого человека, претендующего на получение кредита:
— демонстрация кредитоспособности
— выдача документов, удостоверяющих личность
— выдача документов, подтверждающих доход и его источник.
В случае Трудового договора потребуется PIT-37 и выписка со счета с признанием вознаграждения, в случае ведения бизнеса список необходимых документов может быть несколько длиннее.
— наличие собственного вклада, чаще всего в размере 20% от стоимости квартиры.
*например, стоимость квартиры 600 000 злотых, тогда 20% означает сумму собственного вклада 120 000 злотых.
Дополнительные документы, необходимые от иностранца:
– Номер PESEL
— карта временного или постоянного проживания (требования к типу карты и сроку действия на день подачи заявления могут различаться в зависимости от банка)
— регистрация (для подтверждения пребывания в Польше)
В некоторых случаях может потребоваться специальное разрешение, выданное министром внутренних дел и администрации, но об этом в отдельной статье.
На что следует обратить внимание при подаче заявки на кредит?
Что нам нужно помнить, если мы хотим ознакомиться с предложениями ипотечного кредита?
Первое, что придет на ум, вероятно, это требования банка к документам или кредитоспособности, процентной ставке и параметрам кредитного договора. Не будем забывать и об упомянутом выше собственном вкладе.
На что еще нам следует обратить внимание?
Хотя процентная ставка является одной из основных вещей, также стоит обратить внимание на то, предлагает ли банк плавающую или фиксированную процентную ставку и, в случае последнего, на какой период.
— длительность обязательства, поскольку в зависимости от банка максимальный срок обязательства или верхний возрастной предел заемщика может быть разным;
– страховая сумма и ее условия;
– размер комиссии, взимаемой банком за выдачу кредита;
– сумма годовых (показатель, включающий в себя сумму расходов, связанных с кредитом;
– вид и размер рассрочки.
Процедура подачи заявки на кредит для иностранца может быть более сложной и длительной по сравнению с гражданами Польши, но это не невозможно. Однако, чтобы максимально упростить этот процесс, стоит обратиться за помощью к финансовому консультанту. Специалист сможет сравнить доступные предложения различных банков и выбрать наиболее подходящее. Обычно на рассмотрение заявления у банка есть до 21 дня, но при отсутствии документов или отсутствии подписи срок отсчитывается заново со дня устранения недостатков, и это еще одна причина, по которой стоит воспользоваться помощью советник. Поддержка специалиста, знающего действующие формальные требования, поможет избежать продления срока подачи заявления из-за отсутствия документов.
Мы будем рады проконсультировать вас по вопросам финансирования квартиры вашей мечты, а также ее поиска после ознакомления с требованиями (т. е. метраж, этаж, город/район и т. д.).
