Посредничество в недвижимости

Прочтите наше руководство по покупке недвижимости в Польше прямо сейчас:

1. Какие виды недвижимости есть в Польше?

ДОМА
Дома в Польше могут быть отдельностоящими, рядными или сблокированными, односемейными или многоквартирными, одноэтажными и многоэтажными. Мы можем купить или построить дом сами. Вместе с домом мы приобретаем и участок, на котором он будет стоять. Вы также можете построить на участке гараж, а оставшуюся территорию превратить в сад. Дома могут быть расположены в сельской местности, в городе, в горах, на берегу моря или даже на пляже! В Польше каждый найдет что-то для себя.

КВАРТИРЫ

Квартиры в Польше очень разнообразны: самыми маленькими являются квартиры-студии – чаще всего это большая комната с кухонным уголком, хотя среди квартир-студий можно встретить и однокомнатные квартиры с отдельной кухней. Квартиры побольше могут быть двухкомнатными, трехкомнатными или четырехкомнатными. Еще более просторные апартаменты, часто обставленные в роскошном стиле, называются апартаментами.

Квартиры в Польше могут располагаться в различных зданиях: в доходных домах (обычно построенных до или сразу после войны), в многоквартирных домах и небоскребах с так называемыми большие панели (коммунистический период) или в современных зданиях. Сейчас на рынке также все чаще можно встретить квартиры с садом – они расположены на первом этаже и имеют отдельную часть участка, на котором расположено здание, для собственного пользования.

ПОМЕЩЕНИЕ

Если вы предприниматель и вам необходимо помещение для своего бизнеса, это тоже возможно. На рынке представлены служебные и коммерческие помещения, чаще всего расположенные на первых этажах жилых домов. Это отличная инвестиция, поскольку такое расположение гарантирует множество клиентов. Вы также можете приобрести отдельно стоящее помещение.

Если вам необходимо место для хранения товаров, вы можете приобрести или построить склад или зал с площадью, адаптированной под ваши нужды.

УЧАСТКИ

Приобретая участок, обратите внимание на то, сельскохозяйственный он или строительный участок. Если вы хотите построить на сельскохозяйственном участке, вам необходимо выполнить соответствующие формальности в связи с его преобразованием.

Если вас интересует сельскохозяйственная деятельность и вы хотели бы выращивать урожай на своем участке, это возможно. Однако если общая площадь земли, которую вы хотите приобрести для сельскохозяйственной деятельности, превышает 1 га, вам необходимо будет получить разрешение на приобретение участка.

ОБЪЕКТЫ СТАВКИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Не все знают, что объекты, относящиеся к недвижимости (особенно квартиры), такие как гараж, парковочное место, подвал, чердак или кладовая, чаще всего продаются отдельно, а потому их стоимость должна быть добавлена ​​к итоговой стоимости. Однако их покупка не всегда обязательна – при покупке квартиры можно отказаться от покупки, например, парковочного места и купить его позже.

2. Должны ли иностранцы соответствовать особым требованиям при покупке недвижимости?

Если вы иностранец и, следовательно, не имеете польского гражданства в понимании польского законодательства, вы можете рассчитывать на дополнительные формальности при покупке недвижимости, но не во всех случаях. Вы освобождаетесь от необходимости подавать заявление на получение разрешения на приобретение недвижимости, если соответствуете хотя бы  одному  из следующих условий:

– вы являетесь гражданином страны Европейского Союза, одной из стран ЕЭЗ или Швейцарии;

– у вас есть карта постоянного проживания или карта долгосрочного резидента Европейского Союза и вы проживаете в Польше не менее 5 лет после получения вышеупомянутого вида на жительство;

— вы намерены приобрести жилое помещение (квартиру), подвал, чердак или гараж;

– ваш супруг имеет польское гражданство, и имущество должно быть частью вашей совместной собственности;

– вы имеете право на законное наследство от владельца имущества.

Вы также должны помнить, что разрешение  всегда  будет необходимо (даже если вы соответствуете вышеупомянутым условиям), если вы хотите купить недвижимость в приграничной зоне, то есть в районе вблизи границы с Республикой Польша, и земли сельскохозяйственного назначения. площадь превышающая 1 га.

Если вам нужно разрешение на покупку недвижимости в Польше, вы должны достаточно доказать, что:

– покупка вами недвижимости не нанесет ущерба делам Польши;

– у вас есть достаточные финансовые ресурсы;

– у вас есть связь с Польшей, например, через польское гражданство, польское происхождение или вид на жительство в Польше.

Что делать, если вам не нужно разрешение? О покупке недвижимости вам все равно необходимо сообщить в соответствующий офис.

3. Какие варианты доступны на рынке?

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Вторичный рынок предлагает недвижимость, которая уже находилась в чьей-то собственности. Этот вариант привлекателен, если вы ищете более дешевое предложение – зачастую цена на такие квартиры или дома будет ниже, чем на новые, особенно если недвижимость пригодна для ремонта.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

Покупка на первичном рынке означает, что вы являетесь первым владельцем и недвижимость только что построена. Благодаря постоянному спросу количество новых квартир и домов на рынке постоянно увеличивается, как в крупных городах, так и в небольших населенных пунктах. Совершая такую ​​покупку, необходимо учитывать необходимость внутренней отделки под ключ – такие объекты часто продаются в необработанном состоянии, т. е. без полов, стен и мебели.

РАЗРАБОТЧИК

В последнее время очень популярной формой покупки на первичном рынке, даже в небольших городах, является покупка недвижимости у застройщика, т.е. компании, отвечающей за проектирование здания и его инфраструктуры, с последующей ее продажей. Чаще всего это новостройки или квартиры, сданные клиенту в состоянии «под отделку». Плюсом этого варианта является возможность отделать квартиру по собственному замыслу.

4. Порядок приобретения недвижимости

ФИНАНСЫ

Еще до того, как вы найдете подходящую недвижимость и будете готовы ее купить, вам следует подумать о финансах. Вы можете совершить покупку, используя ранее накопленные средства (оплатив сразу всю сумму сделки при подписании договора купли-продажи) или взять кредит. Наиболее распространенными кредитами на покупку недвижимости являются ипотечные кредиты (в размере всей стоимости недвижимости) или потребительские кредиты (на покупку гаража, кладовой и т. д. или на покрытие расходов на ремонт).

Чтобы получить кредит в Польше, вы должны продемонстрировать банку адекватную кредитоспособность. Благодаря нашему опыту, полученному в этой теме, мы подберем для вас лучшее предложение с учетом текущих предложений банка, цен на кредиты, маржи и даже программ государственной поддержки.

НОТАРИАЛЬНЫЕ ФОРМАЛЬНОСТИ

Нотариус гарантирует, что формальности, связанные с куплей-продажей, будут выполнены правильно для обеих сторон. Он готовит соответствующий договор и нотариальный акт. Затем сообщает о покупке недвижимости в соответствующий суд вместе с заявлением о внесении записи в земельно-ипотечную книгу. Однако это еще не конец – не забывайте и о других формальностях, которые вас ждут, например, о сообщении о покупке в управление коммуны, жилищно-строительный кооператив или поставщика коммунальных услуг.

НАЛОГ

Покупатель обязан платить налог на гражданско-правовые сделки – сокращенно PCC. Он составляет 2% от общей стоимости недвижимости. Однако могут быть сделаны исключения, чтобы сделка не подпадала под это обязательство. Вам интересно узнать об исключениях? Мы будем рады проконсультировать вас!

Мы не развеяли ваши сомнения? Ваша ситуация отличается от описанной в статье? Нужна более подробная информация? Не ждите и свяжитесь с нашими специалистами прямо сейчас!