Pośrednictwo nieruchomości to dział, który rozwinęliśmy w związku z rosnącym zapotrzebowaniem ze strony naszych klientów z różnych krajów. Dzięki nieprzerwanej od ponad 13 lat pracy z cudzoziemcami oraz naszym specjalistom mówiącym w sześciu najpopularniejszych językach doskonale rozumiemy potrzeby obcokrajowców w Polsce i jesteśmy w stanie dobrać najlepszą ofertę.

Możemy kompleksowo zająć się następującymi sprawami w zakresie nieruchomości na rynku pierwotnym oraz wtórnym:

  • zakup domu, mieszkania, apartamentu lub działki;
  • wynajem domu, mieszkania, pokoju, apartamentu czy lokalu handlowo-usługowego pod działalność gospodarczą;
  • poszukiwanie pomieszczeń przynależnych do mieszkania: garażu, miejsca parkingowego czy komórki lokatorskiej – na wynajem lub do zakupu;
  • remont i/lub wykończenie mieszkania w stanie surowym pod klucz;
  • kosztorysy budowlane.

Dzięki zleceniu nam usługi:

  • oszczędzasz swój czas: nasza firma zajmie się organizacją całej procedury związanej z zakupem wymarzonej nieruchomości. Współpracujemy z notariuszem, bankiem, doradcą kredytowym, deweloperem, prawnikiem czy agencją nieruchomości.
  • możesz spać spokojnie: nasi specjaliści będą pośredniczyć w komunikacji i wesprą w kwestiach prawnych. Nasz zespół komunikuje się również po angielsku, hiszpańsku, francusku, ukraińsku oraz rosyjsku.
  • dostaniesz najlepszą ofertę: podpowiadamy w jaki sposób zmniejszyć koszty przy zakupie nieruchomości (np. jak zaoszczędzić na podatku od czynności cywilno-prawnych), przeprowadzamy dla ciebie wstępną selekcję.

Zachęcamy do skontaktowania się z nami i skorzystania z oferty naszej firmy.
Zadzwoń już teraz pod numer 531-510-005.

Pośrednictwo nieruchomości - MAGFIN

Już teraz zapoznaj się z naszym poradnikiem dotyczącym zakupu nieruchomości w Polsce:

1.    Jakie są typy nieruchomości w Polsce?

DOMY
Domy w Polsce mogą być wolnostojące, w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej, jednorodzinne lub wielorodzinne, parterowe lub piętrowe. Dom możemy kupić lub wybudować samodzielnie. Wraz z domem dokonujemy również zakupu działki, na której będzie on stał. Na działce można również wybudować garaż, a pozostały jej teren zagospodarować jako ogród. Domy mogą być zlokalizowane na wsi, w mieście, w górach, nad morzem, a nawet przy plaży! W Polsce każdy znajdzie coś dla siebie.

MIESZKANIA

Mieszkania w Polsce są bardzo zróżnicowane: najmniejsze to kawalerka – najczęściej duży pokój połączony z aneksem kuchennym, chodź znajdziemy też wśród kawalerek mieszkania jednopokojowe z oddzielną kuchnią. Większe mieszkania mogą być dwupokojowe, trzypokojowe czy czteropokojowe. Jeszcze obszerniejsze mieszkania, często urządzone w luksusowym stylu, nazywane są apartamentami.

Mieszkania w Polsce mogą się mieścić w różnych budynkach: w kamienicach (najczęściej wybudowanych przed wojną lub bezpośrednio po niej), w blokach i wieżowcach z tzw. wielkiej płyty (okres komunizmu), czy w budynkach nowoczesnego budownictwa. Obecnie coraz częściej można również spotkać na rynku mieszkania z ogródkiem – są one usytuowane na parterze i mają wydzieloną część działki, na której stoi budynek, na swój użytek.

LOKALE

Jeśli jesteś przedsiębiorcą i potrzebujesz lokalu pod swój biznes, również jest to możliwe. Na rynku istnieją lokale usługowo-handlowe znajdujące się najczęściej na parterze bloków mieszkalnych. Jest to świetna inwestycja, ponieważ takie umiejscowienie gwarantuje wielu klientów. Można Również zakupić lokal wolnostojący.

Jeśli potrzebujesz przestrzeni do przechowywania towarów, możesz zakupić lub wybudować magazyn lub halę o powierzchni dostosowanej do twoich potrzeb.

DZIAŁKI

Przy zakupie działki należy zwrócić uwagę, czy jest to działka rolna czy budowlana. Jeśli chcesz się budować na działce rolnej, musisz dopełnić odpowiednich formalności w związku z jej przekształceniem.

Jeśli interesuje cię działalność rolna, i chciałbyś prowadzić na działce uprawę rolną, istnieje taka możliwość. Jeżeli jednak powierzchnia ogólna całej ziemi, jaką chcesz zakupić pod działalność rolniczą, będzie przekraczać powierzchnię 1 ha, będziesz musiał uzyskać zezwolenie na zakup działki.

OBIEKTY PRZYNALEŹNE DO NIERUCHOMOŚCI

Nie wszyscy wiedzą, że obiekty przynależne do nieruchomości (zwłaszcza mieszkań), takie jak garaż, miejsce postojowe, piwnica, strych czy komórka lokatorska najczęściej są sprzedawane oddzielnie, a zatem ich wartość należy doliczyć do kosztów końcowych. Ich kupno nie zawsze jest jednak obowiązkowe – przy zakupie mieszkania można zrezygnować z kupna np. miejsca postojowego, a dokupić je w późniejszym czasie.

2.    Czy cudzoziemcy muszą spełnić specjalne wymagania, aby zakupić nieruchomość?

Jeśli jesteś cudzoziemcem, a zatem w rozumieniu prawa polskiego nie posiadasz obywatelstwa polskiego, możesz się spodziewać dodatkowych formalności przy kupnie nieruchomości, jednak nie we wszystkich przypadkach. Jesteś zwolniony z konieczności ubiegania się o zezwolenie na zakup nieruchomości, gdy spełniasz co najmniej jeden warunek z poniższych:

– jesteś obywatelem kraju Unii Europejskiej, jednego z krajów EOG lub Szwajcarii;

– posiadasz kartę stałego pobytu lub rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej i mieszkasz w Polsce przynajmniej 5 lat od uzyskania w/w tytułu pobytowego;

– zamierzasz zakupić lokal mieszkalny (mieszkanie), piwnicę, strych lub garaż;

– twój małżonek posiada obywatelstwo polskie, a nieruchomość ma wejść w skład waszej wspólnoty majątkowej;

– masz prawo do dziedziczenia ustawowego po właścicielu nieruchomości lub jej użytkowniku wieczystym.

Musisz również pamiętać, że zezwolenie zawsze (nawet jeśli spełniasz w/w warunki) będzie konieczne, jeśli chcesz kupić nieruchomość w strefie nadgranicznej, czyli w obszarze przy granicy RP, oraz grunty rolne przekraczające powierzchnię 1 hektara.

Jeżeli potrzebujesz zezwolenia na kupno nieruchomości w Polsce musisz wystarczająco udowodnić, że:

– zakup nieruchomości przez ciebie nie będzie działał na niekorzyść spraw Polski;

– dysponujesz wystarczającymi środkami finansowymi;

– posiadasz więź z Polską na przykład poprzez narodowość polską, polskie pochodzenie lub polskie zezwolenie na pobyt.

A co w wypadku, gdy nie potrzebujesz zezwolenia? Nadal musisz zgłosić zakup nieruchomości do właściwego urzędu.

3.    Jakie są dostępne opcje na rynku?

RYNEK WTÓRNY

Rynek wtórny oferuje nieruchomości, które już były w czyimś posiadaniu. Ta opcja jest atrakcyjna, jeśli szukasz tańszej oferty – często cena takich mieszkań czy domów będzie niższa niż nowych, zwłaszcza jeśli nieruchomość nadaje się do remontu.

RYNEK PIERWOTNY

Zakup z rynku pierwotnego oznacza, że jesteś pierwszym właścicielem, a nieruchomość dopiero co została wybudowana. Ze względu na nieustający popyt, nowych mieszkań i domów na rynku wciąż przybywa zarówno w wielkich miastach, jak i mniejszych miejscowościach. Przy takim zakupie trzeba się liczyć z koniecznością wykończenia wnętrza pod klucz – często takie nieruchomości są sprzedawane w stanie surowym, czyli bez podłóg, ścian czy wyposażenia.

DEWELOPER

Ostatnio bardzo popularną formą zakupu z rynku pierwotnego, nawet w mniejszych miejscowościach, jest zakup nieruchomości od dewelopera, czyli firmy odpowiedzialnej za projekt budynku oraz jego infrastruktury, a następnie za sprzedaż. Najczęściej są to świeżo wybudowane domy czy mieszkania przekazywane klientowi w stanie surowym. Plusem tej opcji jest możliwość wykończenia mieszkania według własnego pomysłu.

4.    Procedura nabycia nieruchomości

FINANSE

Jeszcze zanim znajdziesz odpowiednią nieruchomość i będziesz gotowy do jej zakupu, powinieneś pomyśleć o finansach. Możesz dokonać zakupu za zaoszczędzone wcześniej środki (wpłacając całą sumę transakcji za jednym razem w momencie podpisywania umowy kupna-sprzedaży), albo zaciągnąć kredyt. Najczęstszymi kredytami udzielanymi na zakup nieruchomości są kredyty hipoteczne (nawet do całości wartości nieruchomości) albo konsumenckie (na zakup garażu, komórki lokatorskiej itp., czy na pokrycie kosztów remontu).

Aby uzyskać w Polsce kredyt, musisz wykazać przed bankiem odpowiednią zdolność kredytową. Dzięki naszemu doświadczeniu zdobytemu w tym temacie, dobierzemy dla ciebie najlepszą propozycję uwzględniającą aktualne oferty banków, ceny kredytów, marże, czy nawet rządowe programy wsparcia.

FORMALNOŚCI NOTARIALNE

Notariusz czuwa nad tym, aby formalności związane z kupnem-sprzedażą przebiegły prawidłowo dla obu stron. Sporządza on stosowną umowę, a także akt notarialny.  Następnie zgłasza zakup nieruchomości do odpowiedniego sądu wraz z wnioskiem o wpis do księgi wieczystej. Jednak to nie koniec – nie zapominaj o innych formalnościach, które będą na ciebie czekać, takich jak zgłoszenie zakupu do urzędu gminy, spółdzielni mieszkaniowej, czy dostawcy mediów.

PODATEK

Nabywca jest zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych – w skrócie PCC. Wynosi on 2% od całkowitej ceny nieruchomości. Można jednak skorzystać z wyjątków, tak żeby transakcja nie podlegała temu obowiązkowi. Jesteś ciekawy, jakie to wyjątki? Chętnie doradzimy!

Nie rozwialiśmy twoich wątpliwości? Twoja sytuacja jest inna niż te przedstawione w artykule? Potrzebujesz więcej szczegółów? Nie czekaj i skontaktuj się z naszymi specjalistami już teraz!